Оферта на заключение агентского договора
1. Общие положения
1.1. Настоящий документ является официальным предложением (Офертой) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛТАЙСКОЕ ПРОМЫШЛЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 22» (ООО СЗ «АПС 22»), именуемого в дальнейшем «Принципал», заключить Агентский договор (далее – «Договор») в соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса РФ на описанных ниже условиях (далее – «Оферта»). Предложение адресовано исключительно юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, именуемым в дальнейшем «Агент», а при упоминании вместе именуемые «Стороны».
1.2. Отношения Сторон регулируются в соответствии со ст. 434, 435, 438 ГК РФ, путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия Договора, без дополнительного подписания Сторонами бумажной версии Договора, что имеет юридическую силу и является равносильным, подписанному Сторонами Договору.
2. Понятия и определения
2.1. «Оферта» – адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно, и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим Договор с адресатом, которым будет принято предложение.
2.2. «Акцепт» – полное и безоговорочное принятие Оферты. Акцепт Оферты осуществляется Агентом в порядке и на условиях, определенных в разделе 3 Оферты. Агент, акцептуя Оферту, подтверждает, что он не является сотрудником Принципала или Правообладателя.
2.3. «Объект» – объекты недвижимости в строящемся жилом комплексе (жилые помещения и нежилые помещения), размещенные на сайте https://aps-dom22.ru/ (далее – «Сайт») и доступные (свободные) для приобретения.
2.4. «Правообладатель» – лицо, владеющее правами на Объекты (застройщик, участник долевого строительства, собственник недвижимости) в установленном законом порядке.
2.5. «Потенциальный приобретатель» – лицо, поиск и привлечение которого осуществляет Агент в рамках оказания услуг по Договору для целей заключения Потенциальным приобретателем Договора приобретения прав на Объект недвижимости.
2.6. «Приобретатель» – физическое или юридическое лицо, являющееся Уникальным Приобретателем, привлеченное Агентом и заключившее Договор приобретения прав на Объект недвижимости.
2.7. «Договор приобретения» – договор, заключенный в соответствии с действующим законодательством РФ между Приобретателем и Правообладателем, направленный на передачу прав (права собственности, права требования) на Объект Приобретателю. Под Договором приобретения понимается: договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор уступки права требования, иные договоры. Договоры приобретения прав с поэтапным внесением платежа, с рассрочкой или отсрочкой платежа не учитываются и не рассматриваются в рамках предмета настоящего Договора.
2.8. «Уникальный Приобретатель» – лицо, привлеченное Агентом с целью заключения Договора приобретения прав на Объект, информация о котором отсутствует у Правообладателя или Принципала или в отношении которого не предпринималось действий по организации просмотра Объекта недвижимости и ведению переговоров с целью заключения Договора приобретения прав на Объект или в отношении которого отсутствовала активность в информационных системах (в т.ч. CRM-системах) Правообладателя/Принципала. Выявление «не уникальности» Приобретателя возможно как в процессе взаимодействия Сторон, так и после подписания Договора приобретения. Выявление «не уникальности» является основанием отказа в оплате вознаграждения Агента.
2.9. Бронирование – под бронированием понимается обязанность Агента не предлагать к покупке Объект третьим лицам, кроме определенного Клиента, с которым заключен договор бронирования.
2.10. Электронная площадка/платформа (агрегатор) – лицо, оказывающее содействие Агенту в реализации объектов недвижимости (прав на них) при помощи сайта или программного обеспечения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3. Предмет
3.1. Агент обязуется от своего имени, но в интересах и за счет Принципала, оказать Принципалу услуги по поиску и подбору Уникальных Приобретателей (Клиентов), с целью дальнейшего заключения между Правообладателем и Клиентом Договоров приобретения Объектов недвижимости.
3.2. Принципал обязуется оплатить услуги Агента в порядке, в срок и на условиях, определенных Договором.
3.3. Цены на Объекты недвижимости устанавливаются Правообладателем.
3.4. Стороны признают согласованным, что безусловным Акцептом Оферты является принятие Агентом условий Оферты, которое осуществляется путем ответа на Оферту в личном кабинете с помощью клика на «Присоединиться к Оферте».
3.5. Форма для присоединения (акцептования Оферты) доступна по адресу https://aps-dom22.ru/offer/.
3.6. Договор вступает в силу с момента Акцепта Агента. Дата Договора соответствует дате принятия Агентом условий Оферты и ее Акцепта.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Агент обязан:
1) Осуществить поиск Уникальных Приобретателей, заинтересованных в приобретении Объектов;
2) Провести переговоры с потенциальными Приобретателями, регистрировать Уникальных Приобретателей;
3) Организовать встречи при необходимости Потенциальных Приобретателей с Принципалом/Правообладателем;
4) Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов);
5) Передавать Потенциальным Приобретателям информацию об Объекте недвижимости только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом/Правообладателем;
6) Не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Принципала/Правообладателя, без согласования с ним;
7) Осуществлять действия, необходимые для заключения Договора приобретения прав на Объект и соблюдение Приобретателем условий приобретения и сроков оплат;
8) Предоставлять Акт-Отчет Агента по Договору (далее – «Акт») по требованию Принципала в любое время, а также предоставлять Принципалу Универсального передаточного документа (далее – «УПД») в сроки, установленные Договором и законодательством;
9) Немедленно предупреждать Принципала об обнаружении обстоятельств, влекущих невозможность исполнения Договора надлежащим образом, либо влекущих неблагоприятные последствия для Принципала;
10) Самостоятельно и надлежащим образом уплачивать налоги и сборы в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ;
11) Получать от потенциальных Приобретателей согласие на обработку его персональных данных и передачу их третьей стороне Принципалу/Правообладателю. Агент гарантирует, что на момент передачи персональных данных субъектов Принципалу им получены все необходимые согласия на такую передачу и обработку в соответствии с требованиями 152-ФЗ. В случае выявления недостоверности указанных заверений, а равно в случае предъявления к Принципалу претензий, исков или предписаний со стороны субъектов данных или государственных органов (в т.ч. Роскомнадзора), Агент обязуется возместить Принципалу по его требованию все причиненные этим имущественные потери, включая суммы выплаченных штрафов, компенсаций и судебных расходов, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предъявления требования. Агент обязуется по требованию Принципала (в письменной форме, в том числе по электронной почте) в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения требования предоставить оригиналы либо надлежащим образом заверенные копии согласий Приобретателей на обработку и передачу их персональных данных, полученных в ходе исполнения Договора.
12) В случае расторжения Договора приобретения в течение 6 (шести) месяцев с даты его заключения, Агент обязан произвести возврат Принципалу денежных средств, ранее уплаченных Принципалом Агенту.
13) Агент не вправе размещать рекламную информацию или рекламно-информационные материалы от имени Принципала и/или связанную с объектами Принципала, использовать логотипы, товарные знаки или иные права интеллектуальной собственности Принципала или лиц, имеющих отношение к Принципалу, связанных или аффилированных с ним. Агент не вправе представляться сотрудником Принципала или представителем Принципала. В случае необходимости размещения объявлений не рекламного характера, связанные с исполнением Договора, Агент обязан согласовать такое размещение с Принципалом в письменной форме. В случае нарушения запретов и ограничений, установленных в настоящем пункте, Агент обязуется компенсировать Принципалу все понесенные убытки, в том числе наложенные санкции, штрафы, судебные издержки, расходы и прочее, а также выплатить штраф Принципалу в размере 1 000 000,00 (одного миллиона) рублей за каждое нарушение.
14) Присоединяясь к Оферте, указать о гарантиях и заверениях своей правоспособности и надлежащего исполнения законодательства РФ. В случае нарушения Агентом заверений и неисполнения гарантий, установленных Договором и Заверением при присоединении к Оферте, Принципал вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке без возмещения Агенту убытков, процентов и т.д., обусловленных прекращением Договора и/или потребовать от Агента возмещения убытков и/или имущественных потерь, причиненных Агентом нарушением (недостоверностью) заверений и неисполнением предоставленных им гарантий, предусмотренных Договором.
15) удовлетворить требования Принципала о возмещении убытков и/или имущественных потерь в течение 5 (пяти) рабочих дней (если иной срок не установлен Договором) с момента получения письменного требования.
4.2. Обязательства Агента перед Принципалом считаются исполненными с момента государственной регистрации Договора приобретения/перехода права собственности по Договору приобретения на Приобретателя и полной оплаты цены Договора приобретения (поступления денежных средств на счет эскроу или на счет Правообладателя по Договору приобретения). В случае расторжения Договора приобретения, указанный Договор приобретения не включается в расчет вознаграждения Агента.
4.3. Принципал обязан:
1) Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска Приобретателей и заключения Договоров приобретения;
2) Принимать от Агента отчеты, письма, справки о проделанной работе и другие материалы;
3) Своевременно подписывать Акт/УПД, согласно условиям Договора;
4) Оплатить услуги Агента в порядке, в сроки и в размере, установленные Договором;
5) Содействовать Агенту в преодолении препятствий, связанных с исполнением обязательств по Договору, которые невозможно преодолеть без непосредственного участия Принципала (предоставления дополнительных документов по требованию органов регистрации прав, совершение действий, непосредственно связанных с Принципалом/Правообладателем по владению, пользованию и распоряжению Объектами недвижимости).
4.4. Принципал вправе:
1) Требовать от Агента сведения о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу;
2) Запрашивать у Агента данные о потенциальных Приобретателях и сведения о проведенных переговорах;
3) Присутствовать на всех переговорах с потенциальными Приобретателями;
4) Изменять цену Объектов недвижимости по требованию Правообладателя;
5) Реализовывать Объект недвижимости любым лицам без дополнительного уведомления или согласования в случае, если Договор приобретения не был заключен/подписан и истек срока бронирования указанного Объекта;
6) В одностороннем порядке вносить изменения полностью или в части в условия Оферты и Приложений к ней путем размещения новой редакции Оферты и/или Приложения. В случае несогласия Агента с внесенными Принципалом изменениями, Агент вправе отказаться от её исполнения в одностороннем порядке и уведомить Принципала о своем отказе от Договора не позднее 1 (одного) рабочего дня. Отсутствие такого уведомления означает, что Агент согласен с условиями Договора в новой редакции. Новые условия Оферты будут распространятся на отношения Сторон с даты размещения Оферты в новой редакции, если иное не установлено положениями Оферты.
5. Вознаграждение агента и порядок расчетов
5.1. Размер вознаграждения Агента указан в Приложении № 1 к Договору, устанавливается в % соотношении от Цены Договоров приобретения, заключенных с Приобретателями, и может быть выплачен Агенту исключительно при условии соблюдения п. 4.2 Договора. Размер вознаграждения включает НДС по ставке, применяемой в соответствии с законодательством РФ на момент оказания услуг, если начисление НДС установлено действующим законодательством.
5.2. Сумма вознаграждения выплачивается в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента подписания Акта и/или УПД и выставления счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента. Датой осуществления платежа является дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка Принципала.
5.3. При неисполнении п. 4.2 Договора, Принципалом не производится оплата услуг Агента, а также не подлежат возмещению иные расходы, связанные с исполнением Договора.
5.4. Агент обязан представить Принципалу Акт и/или УПД в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня окончания отчетного периода. Отчетным периодом признается календарный месяц. Отчет Агента должен содержать информацию о количестве заключенных с привлеченными Агентом Приобретателями. Принципал обязан рассмотреть и подписать Акт/УПД в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты его получения либо направить мотивированные возражения. При неполучении Агентом по истечении указанного срока подписанного Акта/УПД либо мотивированных возражений, Акт считается принятым и подписанным Сторонами. Форма Акта-Отчета Агента согласована Сторонами в Приложении № 2 к Договору.
5.5. Вознаграждение Агента включает оказание всех услуг и исполнение всех обязательств Агента по Договору, а также компенсацию всех издержек Агента, в том числе, но не исключительно: все применимые налоги, сборы, отчисления в фонды и другие обязательные платежи, взимаемые на территории РФ, накладные расходы, и другие затраты, связанные с выполнением Агентом всех своих обязательств по Договору. Изменения налогового законодательства РФ, влияющих на сумму вознаграждения, затрагивающие отношения Сторон по Договору в период его действия (в том числе, но не исключительно: изменение налоговой ставки, введения новых налогов, изменения налогового режима, размеров сборов и другое), не влекут за собой необходимости внесения изменений в Договор и не являются основанием для увеличения размера вознаграждения.
6. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
6.1. Договор считается заключенным с момента Акцепта Оферты и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке в соответствии с условиями Договора или законодательства РФ.
6.3. Принципал вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке полностью (или в части) отказаться от исполнения Договора, без возмещения Агенту каких-либо убытков, обусловленных прекращением договорных отношений, путем направления письменного уведомления в адрес Агента не позднее, чем за 5 (пять) календарных дней до даты прекращения Договора, при этом Принципал обязан оплатить Агенту надлежаще исполненные до такого отказа услуги.
6.4. Принципал не несет ответственности за просрочку исполнения (неисполнения) своих обязательств по Договору, если указанные обстоятельства вызваны действиями или бездействием Агента или Приобретателей, Правообладателя, или кредитных организаций, государственных органов, а также в случае изменения законодательства РФ, регулирующего вопросы государственной регистрации или касающиеся отношений Сторон по Договору.
6.5. Агент вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления письменного уведомления в адрес Принципала не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты прекращения Договора, при этом с момента такого отказа Регистрация Приобретателя за таким Агентом прекращается и теряет силу в отношении ранее зарегистрированных Приобретателей до такого отказа.
7. Порядок разрешения споров и ответственность Сторон
7.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения Договора, будут урегулированы Сторонами путем переговоров. Срок ответа на претензию – 10 (десять) рабочих дней с момента получения претензии Стороной.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Алтайского края.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
7.4. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, срок выполнения взаимных обязательств продлевается на период времени, в течение которого такие обстоятельства действуют. Если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать свыше двух месяцев, то каждая из Сторон может отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, при этом ни одна из Сторон не имеет права требовать от другой Стороны возмещения ущерба.
7.5. Сторона имеет право ссылаться на действие непреодолимой силы, если незамедлительно (но не позднее 10 календарных дней с момента возникновения соответствующих обстоятельств) уведомила другую Сторону о начале и прекращении обстоятельств, препятствующих выполнению Договора.
7.6. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальные сведения, которые стали известны в процессе совместной деятельности. Стороны соглашаются сохранять в тайне и считать конфиденциальной всю информацию, полученную в ходе исполнения обязательств по Договору, его условия, сроки, предмет (далее «Конфиденциальная информация») и не раскрывать, не разглашать, не обнародовать или иным способом не предоставлять такую информацию третьим лицам без предварительного письменного согласия передающей Стороны, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Любой ущерб, вызванный нарушением условий конфиденциальности, определяется и возмещается в соответствии с законодательством РФ. Обязательство сохранять в тайне Конфиденциальную информацию вступает в силу с момента заключения и распространяется на весь срок действия Договора, остается в силе в течение 3 (трех) лет после окончания действия Договора или его досрочного прекращения.
7.7. Стороны обязуются использовать конфиденциальную информацию только для целей, достигаемых в рамках Договора; Стороны не будут допускать прямого или косвенного распространения и передачи конфиденциальной информации, если только такие передача и распространение предусмотрены действующим законодательством РФ или обусловлены существом обязательств по Договору.
7.8. Конфиденциальная информация всегда остается собственностью передающей Стороны.
7.9. Любой ущерб, вызванный нарушением условий конфиденциальности, определяется и возмещается в соответствии с законодательством РФ, если иное не установлено в Договоре.
7.10. Обязательство сохранять в тайне конфиденциальную информацию вступает в силу с момента подписания Договора обеими Сторонами, распространяется на весь срок действия Договора и остается в силе в течение 3 (трех) лет после окончания действия Договора или его досрочного расторжения.
7.11. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
8. Иные условия
8.1. Обмен документами между Сторонами в рамках договорных отношений может быть осуществлен в форме электронных документов с использованием системы Электронного документооборота (далее - «ЭДО»), в соответствии с действующим законодательством РФ, при наличии у Сторон обоюдного согласия, а также совместимых технических средств и возможностей для приема и обработки электронных документов. Электронные документы, которыми Стороны обмениваются в рамках Договора с использованием системы ЭДО, заверяются сторонами Договора усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – «ЭП») уполномоченного лица стороны отправителя документа. Стороны признают юридическую силу документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Электронные документы признаются равнозначными документам, оформленным на бумажных носителях, подписанным собственноручными подписями Сторон и заверенными печатями Сторон, и порождают аналогичные им юридически значимые права и обязанности Сторон. Стороны обязаны информировать друг друга о невозможности обмена документами в электронном виде, подписанными ЭП, в случае технического сбоя внутренних систем Стороны. В этом случае в период действия такого сбоя Стороны производят обмен документами на бумажном носителе с подписанием собственноручной подписью уполномоченного лица и заверением печатью организации. При использовании электронного документооборота стороны обеспечивают конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» и Федеральным законом от 27.07.2006 г. №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации». Организация электронного документооборота между Сторонами не отменяет использование иных способов обмена и подписания бумажных документов между Сторонами. При этом один и тот же документ может быть оформлен и подписан Сторонами только в одном варианте: направлен по ЭДО и подписан ЭП либо на бумажном носителе подписан собственноручными подписями Сторон и заверен печатями Сторон. Дополнительно Стороны оговорили, что при обмене первичными документами по ЭДО, составление (формирование) УПД в электронной форме осуществляется в предусмотренном законодательством РФ (Федеральной налоговой службой) формате, действующим на дату направления УПД Агентом по ЭДО.
8.2. Все заявления, уведомления или иные юридически значимые сообщения в рамках исполнения Договора Оферты Агент направляет Принципалу по электронному адресу aps-dom22@yandex.ru, а Принципал направляет на электронный адрес, указанный Агентом в заявлении на присоединение. Направление сообщения способом, не предусмотренным Договором, не может считаться надлежащим.
8.3. Агент не вправе уступать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия Принципала.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.5. При обработке персональных данных Стороны руководствуются положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
8.6. Агент подтверждает, что все условия Оферты ему ясны и он принимает их в полном объеме.
8.7. Приложения к Договору:
– Приложение № 1 – размер вознаграждения Агента.
– Приложение № 2 – форма Акта-Отчета Агента.
– Заверения Агента.
